Покупка недвижимости в Греции – один из самых популярных способов получения постоянного вида на жительство инвестора (Golden Visa). Однако успешный результат процедуры во многом зависит от правильного составления договора купли-продажи. Нотариус и юрист, сопровождающий сделку, обязаны с максимальной точностью зафиксировать все существенные сведения, предусмотренные законодательством. Любая неточность или пропуск может привести к задержкам в процессе оформления или даже к отказу в выдаче вида на жительство.
Прежде всего, в описании объекта недвижимости необходимо прямо и чётко указывать, что его площадь составляет не менее 120 кв. м основной (жилой) площади – в тех случаях, когда это требуется законом. Недостаточно сделать общее или неопределённое упоминание об общей площади объекта. Площадь помещений основной (жилой) эксплуатации должна быть чётко определена в договоре.
В отношении стоимости сделки необходимо столь же детально зафиксировать способ оплаты и сведения о лице, осуществившем платёж. Если расчёт производился банковским чеком с двумя линиями, необходимо указать, на какой счёт он был выписан и на какой счёт был зачислен. В случае оплаты дебетовой или кредитной картой следует обязательно отразить банковские реквизиты как покупателя, так и продавца.
Что происходит, если оплату производит не сам покупатель?
Согласно закону, оплата может быть произведена супругом или близким родственником по крови либо по свойству до второй степени родства (родители, дети, братья и сёстры, тесть и тёща, братья и сёстры супруга). В таком случае нотариус обязан указать в договоре следующую информацию:
- с какого банковского счёта была произведена оплата,
- на какой банковский счёт были зачислены деньги,
- что лицо, вносящее оплату, имеет на это право по закону в связи с родством,
- и что был предоставлен документ, подтверждающий родственные отношения (например, свидетельство о браке или о рождении).
Важно отметить: дата покупки недвижимости не влияет на возможность подать заявление на получение постоянного вида на жительство инвестора (Golden Visa).
То есть, даже если объект был куплен много лет назад, владелец может подать заявку в любое время – главное, чтобы выполнялись все остальные условия закона (минимальная стоимость, назначение объекта, способ оплаты и т. д.). Сам факт давней покупки не является препятствием.
Многолетняя практика показывает, что грамотное юридическое сопровождение с первых шагов покупки гарантирует успешное оформление Golden Visa. Мы оказываем комплексное сопровождение – проводим правовую проверку недвижимости, готовим необходимые документы и подаём заявление на Golden Visa, гарантируя защиту интересов и полную безопасность инвестора на каждом шаге процесса.